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纯干货!怎么借到100万?值得收藏!

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-10-13  来源:文章来源网络  作者:文章来源网络  浏览次数:129

当你缺钱时,能拿出300的是同事,能拿出500的是亲戚,能拿出2000的是兄弟姐妹,能拿出20000的是父母,但能拿出10万、20万甚至50万的,只有我!!!——贷款公司广告短信

 

不要笑,真的急需一百万的时候,你知道该去找谁吗?找贷款可不是件容易的事。朋友史蒂夫-旺财呕心沥血,通过骚扰各大银行,小贷公司,P2P公司,担保公司……终于整理出干货《怎么借到100万?》 值得收藏指数绝对5颗星!(文中数据和现行政策有差距)

 

【问】怎么才能借到100万?p.s:我有套市值四五百万的房子。

 

只说结论,个人借100万这样的大额,基本没法靠信用,除非你的信用卡额度够大,或者脸够大,即使你是那谁谁谁的老公,碰到衰事,银行也会第一个调低你的额度。靠谱的能借着钱只能是抵押贷款,比如,有套值钱房子才行。

 

即使有房抵押也未必能借到钱,常见有如下五种方法可用:银行、担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行。

 

从谁最高、谁最贵、谁最快、谁最长、谁最难这五个维度分析,如果不是特别着急,找银行最划算。它最便宜,可以贷款的年限也最长。旺财大小银行都问了一圈,如果能贷到的话,利息大概在 4.9 %—6.1%之间(银行贷款一年期基准利率是4.35%,五年以上的基准利率是4.9%)更关键的是,如果要借的是一笔长钱,就是一大笔只能慢慢还的那种,银行最多能帮你10年,而且可以用等额本息,还出房贷的赶脚。如果手续齐备,放款时间为一个月左右。银行会根据你所提供的各种还款证明和贷款年限来界定给你贷多少钱,利息是多少。

 

我们都能理解,价格决定一切,银行肯定也是审批最难最慢的,就现在的行情,个人能从银行借到钱特别难。

 

下面这张图是五种贷款方式的所有信息精华,财友们可以存手机里一备不时之需。

 

需要说明的是

第一,只限于个人申请贷款,有公司要借钱的就是另一回事了;

 

第二,就说抵押贷款,比如最高能贷70%,拿房子抵押,你最多能贷这套房评估值的70%,就是这个意思。

 

第三,对月息没感觉不要紧,乘12就有了,一年定期存款是3%,找银行借钱一年利息大概6-7%,信用卡一年利息是18%,p2p或者小贷可能会收你24%,相当于借100万一年,要付利息24万。

 

第四,图中利息都是参考,同人不同价,就算是银行贷款,在基准利率上浮20%还是30%看个人表现。

在借钱之前,无论是银行还是什么渠道,都会问你这三个问题,它们决定了能不能贷到钱以及贷到多少:


√ 你有抵押物吗?

最可靠的抵押物是房子,比如银行的个人消费贷款只认房屋抵押,而且房龄要在20年以内,注意,是无抵押无贷款的。当然像担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行对于抵押的房屋限制就相对宽松些,比如没还完贷款的房子或是房龄在20年以上也是可以用来抵押的。

 

如果没有房子,第二种常用的抵押物是车。抵押车的话,去银行基本不让贷。只能去小额贷款公司、P2P、典当行,但是利息就上去了。比如旺财咨询了一个小额贷款公司,市值30万的车最多能给你贷10万,而且每月要还三、四千元的利息,还款负担还是挺重的。

 

如果你没房没车,纯靠信用从银行能借到的最高上限是你收入的2-15倍,最高不超过50万,一些外资银行可以办理这种信用贷款。也可以去现在新兴的P2P平台做信用贷款,最高上限是50万,毕竟你的还款信用肯定没有一栋房子来的值钱。

 

即使有房子,个人找银行贷款会直接跳到下一个问题。

 

√ 你贷款干嘛?

一般银行是按照用途区分贷款类别,比如消费贷款还是助学贷款。我们这里主要说的是个人消费贷款,银行最高能给你贷房屋评估值的70%,一般不超过100万,貌似最近大银行都不让贷了。

 

银行对于贷款用途的审核是很严格的,你可以说用来装修房子、买车、旅游、购买耐用消费品、婚嫁、教育等。

 

而且只说装修不行,还需要提供你跟装修公司的协议合同和发票。再给一个装修公司的对公银行账号,银行经过核实后,会把贷给你的钱直接打到装修公司的对公账号里。

 

够严格吧!你想把钱再用到别处都没有办法。当然如果装修公司里有你们家亲戚也就另当别论了。

 

傻子都知道,贷款用途的大忌是投资、买房或炒股票。因为国家明文规定,严禁贷款资金流入证券市场、期货市场和股本权益性投资、房地产项目开发,当然做违法的行为更不行。

 

√ 你怎么还钱?

还钱这事其实就是一句话,拿出所有“你能”的证据,这是你的还款能力。

 

还款方式上,银行和担保公司如果借款一年,可以用先息后本,时间再多就只能用等额本息、等额本金了。这3种还款方式,先息后本最划算,其次是等额本金,利息最多的是等额本息。小额贷款、P2P、典当行的抵押贷款可以用先息后本。银行和P2P的信用贷款只能用等额本息。

 

想了解更多细节,往下看,从这五个渠道收集的小情报。

 

渠道一:找银行贷款

即使是在银行做抵押贷款,对你的抵押品也是有要求的。

 

旺财之前说过了,大部分银行只认房屋抵押,也有少数银行认股权、知识产权等,但并不常见。房子年限需要在20年以内,无抵押无贷款的。有人也用这招盘活资产,房子住着的同时手上还拿着活钱。

 

再有,个人还得证明有良好的还款能力,银行才有可能把钱贷给你。交给银行一系列证明,包括身份证、户籍证明(拿身份证、户口本到户口所在地派出所开具)、婚姻状况证明、房产证、房屋评估证明(找专业评估公司进行评估,费用大概四五百元)、收入证明(每月收入基本是你每月还贷金额的2倍以上)、近半年银行流水。

 

这里还有个年龄限制,在18到65周岁之间。

 

你没有房也可以办理信用贷款,说的是一些外资银行。

 

在大部分国有银行,除非你是银行的大资产存量客户或是社会知名人士,银行才可能放贷给你。最高的贷款金额是100万,利率在10%以上,最长只能贷款5年。

但是有些外资银行是可以给你信用贷款的。只要你在职时间超过3个月,每个月税前工资超过5000元,年龄在22—60岁之间。最高能贷给你50万,一般是税前工资的2—15倍。利率是每个月1%左右,你得用等额本息的方式还款,加上费用一般超过19%。


渠道二:找担保公司

担保公司可以这么来理解,它是可以让你从银行能够顺利贷到款的帮手。

 

你要去银行贷款会有很多严格的条件,也会有贷款金额的限制,但担保公司可以帮你搞定。


比如银行一般是只能抵押房子,但是你去担保公司,也可以抵押车子、没还完贷款的房子、外地的房子等,这样你能抵押物品的范围就扩大了。再比如从贷款金额上,银行一般会告诉你最高能贷款100万或是房屋价值的70%,但是担保公司甚至可以给到你房屋价值的100%或150%。

 

当然担保公司给你贷来的钱其实也是从银行贷的,只不过担保公司事先会给银行一些保证金,这样银行才能放心的通过担保公司,再把钱贷给你。因为要走银行的流程,所以放款时间一般也是在一个月左右,贷款年息在6.6%-7.8%之间。


一般担保公司都会收你贷款金额2%—3%的担保费


也就是如果担保公司帮你贷到100万,就有可能会收你2万块钱的担保费。另外还有房屋评估费400元,抵押登记费85元,所以动用担保公司还是要掂量一下你的成本问题。


渠道三:找小额贷款公司

小贷一周搞定,也很严。

 

选择小额贷款公司最大的好处就是放款时间短,一般在一周之内就可以把钱贷给你。这是因为银行贷款相当于国家的钱,所以审批的时间会比较长。但是小额贷款公司贷给你的是股东自己的钱,所以审批就会快一些。但是别以为小额贷款公司的贷款条件就会放松,他们对你的还款能力审核可能更加严格。第一,看有没有房产抵押。第二,需要交的个人材料跟上文提到的银行贷款差不多,用这些材料综合考察你的还款能力。

 

房子还有贷款没还完的也可以抵押,只不过贷款金额会降低。

 

比如一套全款的房子你最高能贷到的金额是房屋价值的70%,但是没还完贷款的房子,就用70%的这个折扣价格减去房屋未还贷款部分的钱。也就是比如你200万买的房子,有80万的贷款没有还,那么你得到的贷款就有可能是200万×70%—80万=60万,同时房龄应该在30年以内,当然不同公司都会有规则上的差别。

 

小额贷款公司不会贷给你太长时间,一般最多期限是6个月。每个月还的利息大概在2%左右,另外还会收你咨询费之类的,每个月利息和咨询费等加在一起大概在2.2%—2.5%之间。你可以选择先还利息再还本金的方式(一般这种还款压力较小),或者有些小贷公司会让你选择等额本息、等额本金的还款方式。

 

如果抵押一辆30万的车,可能只能得到10万的贷款,每个月的利息大概在三、四千左右。

 

没房没车不伺候。

 

如果你没有房屋、车辆抵押,大部分小贷公司是不会贷给你的。不过你可以到P2P贷到钱,怎么贷下文会介绍给你。

 

渠道四:找P2P

P2P服务就是给你一个平台,让有闲余资金的人通过这个平台把钱贷给需要用钱的人。其实这也是P2P和小额贷款最大的区别,就是小额贷款公司给你的钱是公司股东自有的钱,而在P2P贷到的钱是拥有闲余资金的个人的钱。

 

  利息+费用=真实利息

 

P2P贷款大多是信用贷,也就是不需要抵押就能贷到钱。一般P2P平台和出借人都会收你费用,P2P平台收的钱叫平台服务费或手续费,费率大概在3%—5%;出借人收的钱是利息,月息在1%—3% 。最高能借给你50万,但具体能借多少还要根据你的信用评估和借款时间确定,借款时间可以选择3个月到3年不等。

 

信用评估主要看两点:

1,央行征信报告(上面有你的信用记录)

2,近半年银行流水,要求工资在每月4000元以上。


当然有的P2P也可以做房屋、车辆的抵押,但要交的费用和信用贷款的费用都差不多,所以在费用上抵押贷款没有便宜多少。但是可以借到更多的钱,房屋抵押最高能借你房屋评估值的70%,车辆抵押能借给你车辆评估值的80%—90%。


放款时间很快,一般在2到3天。还款的时候,有抵押可以每月还利息、最后还本金,信用贷款要选择等额本息。


渠道五:典当行

房子、车子、珠宝钻石、钟表,什么都能抵押

抵押房子你可以贷到70%—75%的额度,如果是全款房月利息是2.5%,有贷款的房月利息大约是2.8%。抵押车子可以贷到80%—90%的额度,利息在3%—3.5%之间

 

贷款期限是5天到5年,一般来说典当一年以上的较少,因为每个月要支付很高的利息。你可以每个月还利息,最后再还本金。

 

典当行贷款是有手续费的

抵押登记费80元,公证费是借款金额的千分之一。

 

抵押房子你还可以住,只不过这段时间你没有处置房产的权利。但是抵押车子的话,车子就要放到典当行,每月还要收你车辆保管费。

 

一般2—3天或是当天就能放款,放款速度还是挺快的。

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